Акватермальные курорты 2025: главные тренды для инвесторов 

Содержание

• Цифровые технологии и AI — новые инструменты для повышения прибыли
• Экоустойчивость как обязательное условие для долгосрочного успеха
• Премиум-сегмент: почему VIP-клиенты приносят до 40% дохода
• Загородные термы — убежище от мегаполисов и точка роста
• Государственная поддержка: как снизить риски инвестиций

Почему 2025 год станет переломным для акватермального рынка?

Если вы думаете, что акватермальные курорты — это просто бассейны с теплой водой, пора пересмотреть взгляды. В 2025 году этот рынок переживает настоящую революцию. Только в России к концу года откроют более 20 новых комплексов общей площадью 190 тыс. кв. м, а география охватит 32 региона — от Крыма до Камчатки. Но что стоит за этим бумом?Рынок банных услуг в России ст

С одной стороны, люди устали от городской суеты и ищут места, где можно восстановить силы без толп туристов. С другой — инвесторы наконец разглядели потенциал термальных источников как долгосрочного актива. Неслучайно крупные игроки рынка недвижимости все чаще включают термальные зоны в свои проекты.

Но есть и обратная сторона медали. Конкуренция растет, и чтобы выделиться, недостаточно просто пробурить скважину. Потребуются нестандартные решения — от интеграции умных технологий до создания уникальных wellness-концепций. Давайте разберемся, какие тренды задают тон в 2025 году и как на них заработать.

На фото проект “Круглогодичный банный комплекс” | M-Rest

Тренд 1: Цифровизация вместо брошюр

Представьте: гость выбирает процедуры через мобильное приложение, а нейросеть подбирает индивидуальную программу оздоровления на основе его анализов. Звучит как фантастика? Уже нет. В Подчетртек (Словения) такие решения внедряют с 2024 года, и их опыт показывает: автоматизация увеличивает средний чек на 15–20%.

Но технологии — не только про удобство. Умные системы управления ресурсами помогают сократить расходы на воду и электроэнергию до 30%. Например, в новом комплексе «Баден-Баден» в Перми используют датчики IoT для контроля температуры бассейнов — это экономит до 1,5 млн рублей в месяц.

Ключевой момент здесь — персонализация. Современные гости хотят не просто купаться в бассейне, а получать комплексный опыт. Некоторые курорты экспериментируют с VR-медитацией в термальной воде или создают цифровые дневники здоровья, которые синхронизируются с фитнес-браслетами.

Но есть и ловушки. Не все готовы платить за «умные» опции — особенно в регионах с консервативной аудиторией. Как показывает практика, баланс между инновациями и доступностью — главный вызов для управляющих.

Тренд 2: Экоустойчивость — не мода, а необходимость

«Зеленые» проекты больше не нишевое направление. В Зрече (Словения) 80% инвесторов требуют от застройщиков сертификаты BREEAM или LEED. И это оправдано: курорты с эко-аккредитацией показывают на 25% более высокую заполняемость.

Но устойчивость — это не только солнечные панели. Например, в крымских термах планируют использовать геотермальную энергию для отопления, а в Сочи строят санаторий «Кристалл» с системой рециркуляции воды — такие решения снижают себестоимость услуг на 12–18%.

Любопытный тренд — «биомимикрия» в архитектуре. Курорт в Карелии, например, полностью встроен в скальный ландшафт, а бассейны питаются от подземных ключей. Это не только снижает затраты, но и становится частью бренда — гости платят за уникальность. Однако экологичность требует вложений. Переход на локальные материалы часто удорожает строительство, а отказ от пластика усложняет логистику.

Тренд 3: VIP-клиенты — бесспорная выгода

Пока одни борются за массового туриста, умные инвесторы делают ставку на премиум. Люксовые виллы с приватными термальными бассейнами, персональные wellness-коучи и даже медицинский туризм — вот что приносит до 40% прибыли. В том же Сочи номер в премиум-сегменте стоит от 50 тыс. рублей за ночь, и спрос растет на 7% ежеквартально.

Но здесь есть нюанс: VIP-гости ждут эксклюзива. Например, в новом комплексе Alean Residence Olginka (Краснодарский край) предлагают не просто SPA, а авторские программы с участием звездных диетологов — и это уже привлекло 300 бронирований за первый месяц.

Интересный кейс — термальный курорт в Башкирии, где создали программу «Детокс для работы». Клиенты живут в стеклянных куполах с панорамным видом на лес, участвуют в сессиях с бизнес-коучами и принимают ванны с травами из местных заповедников. Цена за неделю сопоставима с покупкой подержанной иномарки, но места раскупают за полгода вперед.

Правда, такой подход требует инвестиций в инфраструктуру. Один только персональный спа-терапевт обходится в 2–3 раза дороже штатного сотрудника. Но как показывает практика, игра стоит свеч — лояльность премиум-аудитории в разы выше.

Тренд 4: Загородные термы — новый хит

Пандемия научила нас ценить уединение, и эта привычка никуда не делась. В 2025 году загородные комплексы вроде «Мамисона» в Северной Осетии или терм на Камчатке становятся магнитом для тех, кто устал от городов. Их преимущество — в мультиформатности: гости могут совмещать купание в источниках с трекингом, йогой на природе или гастротурами.

Интересный кейс — проект в Казани: здесь строят комплекс с открытым бассейном у Кировской дамбы. По прогнозам, его посещаемость превысит 200 тыс. человек в год, а окупаемость составит 5–7 лет.

Но успех загородных терм зависит от сезонности. Зимой поток гостей в горных регионах падает, если нет продуманной всесезонной концепции. Например, в Приэльбрусье решили проблему, добавив подогреваемые бассейны под куполами и программу зимнего трекинга.

Еще один тренд — «термы для своих». Небольшие семейные комплексы на 10–15 номеров, где владельцы лично общаются с гостями. Такие проекты редко попадают в топы, но обеспечивают стабильную загрузку за счет сарафанного радио.

Тренд 5: Господдержка как страховка 

Инвестиции в термы — всегда риск. Но в 2025 году государство активно снижает ставки для игроков. Например, в Ставропольском крае застройщики получают налоговые каникулы на первые 3 года, а в Крыму планируют субсидировать до 20% затрат на инфраструктуру.

Однако тут есть подводные камни. Как показывает опыт Уфы, где временно закрыли комплекс «Тепло», даже льготы не спасут, если не учесть логистику. Перед стартом проекта стоит проверить: хватит ли дорог, электричества и квалифицированного персонала в регионе.

Любопытная инициатива — создание термальных кластеров. В Чеченской Республике, например, объединили 5 курортов в единую сеть с общей маркетинговой стратегией. Это позволило сократить расходы на продвижение и привлечь туроператоров из ОАЭ.

Но важно помнить: государственные программы часто меняются. То, что сегодня кажется выгодным, завтра может оказаться пустой тратой времени. Эксперты советуют всегда иметь «план Б» — например, возможность перепрофилирования части площадей под медицинский центр или отель.

На фото проект “Многофункциональный круглогодичный рекреационный комплекс в Бахчисарае” | M-Rest

Что в итоге? 

Акватермальный рынок в 2025 напоминает гонку с препятствиями: тут и технологический прорыв, и экологические вызовы, и растущая конкуренция. Но те, кто сделает ставку на цифровизацию, экоустойчивость и премиум-форматы, скорее всего, окажутся в выигрыше.

Как говорит Олег Германенко из Nikoliers: «Термы — это не сезонный бизнес. Их популярность круглый год — главный козырь для инвесторов». И судя по планам застройки (к 2028 году в России будет 1 млн кв. м термальных площадей), эта ниша еще долго не остынет.

P.S. Выбирая проект, не забудьте про «человеческий фактор»: даже самая крутая технология не заменит искренней улыбки сотрудника. Как показывает практика, 68% гостей возвращаются туда, где они чувствовали заботу.