На сегодняшний день в России есть огромные пространства, которые имеют туристический потенциал, но не имеют соответствующей инфраструктуры. Растет потребность в создании объектов, которые смогли бы удовлетворить желание целенаправленного путешествия в экологически чистые регионы страны.
Глубокое погружение в естественную природную среду должно осуществляться без нарушения целостности экосистемы, обеспечивать возможность не только отдыхать, но и получать дополнительные образовательные и коммуникационные услуги, способствовать экономическому развитию региона
Так вопрос популяризации внутреннего туризма и освоения наиболее привлекательных локаций для инновационных идей экологического, образовательного и других направлений туристической индустрии стал основной предпосылкой для разработки концепции развития территории креативной туристической базы
Строительство комплекса, соответствующего основным требованием экологической архитектуры, отвечает требованиям сегодняшнего дня и является залогом ответственного подхода к окружающей среде в будущем. Идеей креативной туристической базы является объединение природы и рукотворного мира человека, естественности первой с комфортом второго
Современное состояние территории. Креативная туристическая база представляет из себя два участка, расположенных в горной местности, в границах сельского поселения Узнезя. Нижний участок, предназначенный для застройки, имеет вытянутую с запада на восток форму выраженный рельеф, спускающийся к Чемальскому тракту на восточном берегу реки Катунь. В настоящее время территория свободна от застройки и покрыта лесной растительностью. Характер рельефа сложный, имеет уклоны от 14% и выше. На участке имеются тропы и грунтовые подъезды, инженерные коммуникации отсутствуют. Со многих точек участка открываются великолепные виды на долину реки Катунь и гору Верблюд. Второй участок расположен выше по хребту, примерно в 500 м от крайних точек восточной части застраиваемого участка. На втором участке предполагается размещение рекреационной зоны с плоскостными сооружениями
Основные положения проектного решения. На данном этапе предполагается разработка планировочных решений по первому участку. Архитектурно-планировочные решения территории комплекса состоят из ряда функциональных зон, органично взаимосвязанных между собой. Внизу участка располагается зона встречи гостей, творческих мастерских, банного комплекса, торговых точек, через которые проходит основной поток посетителей базы. Административно-хозяйственная зона расположена также внизу участка, в стороне от гостевой зоны. Выше располагаются здания апартаментов гостиничного типа для размещения основной части посетителей. Рядом с ними ресторан на 100 посадочных мест. В центральной части участка размещается многофункциональный центр, который является ядром притяжения и сердцем креативной туристической базы. Вокруг него формируются зоны отдыха на открытом воздухе, на которых так же можно проводить массовые и индивидуальные занятия. Выше по участку располагаются зоны для отдыха и проживания повышенного комфорта. От основного здания и площадок с массовыми мероприятиями их отделяет парк с площадками для занятий йогой и другими практиками, ресторан га 60 посадочных мест с высоким уровнем обслуживания и видовыми характеристиками. В зоне проживания повышенного комфорта размещаются 14 домов на 1 спальню и 6 домов на 3 спальни, в которых гости могут проводить свое время в тишине и комфорте, любоваться характерным пейзажем горного Алтая
Все объекты, которые расположены на территории базы связывает основной проезд. Он предназначен для движения малого электротранспорта, а также спецтехники на случай чрезвычайных ситуаций. Сеть пешеходных дорожек и площадок покрывает всю территорию участка. Связь с верхним участком, на котором предполагается создание рекреационной зоны с площадками для занятий йогой, медитацией и прогулочной среды, предлагается посредством фуникулера или зип-лайна, пешеходными маршрутами
При проработке размещения зданий базы учитывалось:
- максимально возможное сохранение характера ландшафтной среды;
- комфортность доступа к объектам, создание инженерного оборудования и развитой инфраструктуры обслуживания, гостевых парковок;
- создание условий для здорового образа жизни, экологической направленности (преимущественное передвижение по территории – пешком, на велосипеде, с возможностью передвижения на электротранспорте;
- создание комплекса не как альтернативы окружающим его существующим поселениям и существующему ландшафту, а как их развитие и дополнение. Нацеленность на многие годы совместного существования и прогресса, на совместное пользование долинами рек и горных лесов
Схема транспорта. Въезд на территорию креативной туристической базы будет осуществляться с проектируемого местного проезда, проходящего от ул. Лучегорской к территории комплекса. На въезде на территорию организована площадка посадки/высадки гостей из автотранспорта перед зданием службы размещения с последующей парковкой на гостевой автостоянке. На протяжении всего участка проектируется проезд с нормативным уклоном и твердым покрытием для проезда специальной техники. Он планировочно отделен от дорожек, предназначенных для посетителей отеля. Движение по территории гостиничного комплекса организовано на электрокарах, велосипедах и в пешем порядке. Обслуживание общественных заведений на территории должно осуществляться в в наименее активное время
Схема обслуживания. Проектируемые жилые образования являются частью туристического комплекса, наравне с административными, досуговыми сооружениями и предприятиями общественного питания. Состав объектов обслуживания должен быть уточнен при совместном рассмотрении с заказчиком (оператором) всех частей комплекса. На данной стадии предусматривается решение по размещению низовой сети, то есть размещение администрации и хозяйственного блока, объектов досуга, торговли и площадок отдыха и объектов общественного питания
Схема озеленения. Система озеленения территории комплекса представляет собой совокупность естественного лесного массива расположенного на участке застройки, так же свободно разбросанными по территории мелкими группами деревьев. Вдоль дорожек и площадок предполагается дополнительное озеленение из кустарников и цветников. Все мероприятия нацелены на максимальное сохранение существующего положения с дополнением новыми декоративными элементами озеленения
Инженерное обеспечение. На данный момент отсутствуют инженерные сети на площадке. При дальнейшей разработке необходимо запроектировать наружные сети электроснабжения, сети холодного водопровода, водоемы для наружного пожаротушения, насосные станции, сети бытовой и ливневой канализации с локальными очистными сооружениями, сети газоснабжения. Отопление, нагрев воды будет осуществляться локальными теплогенераторными станциями для каждого здания. Внутреннее инженерное обеспечение зданий должно предусматривать холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, отопление и кондиционирование, системы связи, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдение, систему оповещения
Баланс территории
- Площадь участка под застройку = 6,4 Га
- Площадь застройки = 1,7 Га (26,56%)
- Площадь покрытий = 1,3 Га (20,31%)
- Площадь озеленения = 3,4 Га (53,13%)
Основные технико-экономические показатели:
- Этажность — 1-3 эт.
- Количество номеров — 194 шт. (в т.ч. для персонала 14 шт.)
- Площадки для временной стоянки автомобилей — 72 м/м (в том числе 2 м/м для автобусов)
- Площадка перед главным зданием с зонами отдыха — 1350 м2.
- Открытый амфитеатр — 950 м2.
Жилой фонд:
- Апартаменты гостиничного типа (общая площадь номера 23-27 м2)— 160 шт., общая площадь — 6769,6 м2.
- Номера для персонала ( общая площадь номера 16,6 м2 и 22,70 м2 ) — 14 шт., общая площадь — 158,0 м2.
- Дом на 1 спальню ( общая площадь номера 32,2 м2 ) — 14 шт., общая площадь — 450,8 м2.
- Дом на 3 спальни ( общая площадь номера 86,3 м2 ) — 6 шт., общая площадь — 501,6 м2.
Инфраструктура обслуживания:
- Служба размещения и административное здание — 1 шт., общая площадь — 1511 м2.
- Творческие мастерские — 4 шт., общая площадь — 540,0 м2.
- Банный комплекс (на 3 бани) — 1 шт., общая площадь — 482,0 м2.
- Торговые киоски — 4 шт., общая площадь — 253,51 м2.
- Ресторан 100 п/м — 1 шт., общая площадь — 388,60 м2.
- Здание многофункционального центра — 1 шт., общая площадь — 4729,70 м2
- Ресторан на 60 п/м — 1 шт., общая площадь — 180 м2.
- Гараж на 6 автомобилей — 1 шт., общая площадь 170 м2.
- Технические сооружения — 7 шт.
