Проверка правоустанавливающих документов на земельный участок

Документы, удостоверяющие права на земельный участок, подразделяются на: правоустанавливающие документы и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Согласно законодательству Российской Федерации, документ считается правоустанавливающим, если он подтверждает права гражданина на определенный объект недвижимости и устанавливает переход или приобретение права собственности. Именно на основании таких правоустанавливающих документов Росреестр регистрирует переход права собственности. После этого гражданин может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой он будет указан как владелец определенного объекта.

Правоподтверждающие документы включают в себя:

• свидетельство на право собственности на землю (выдавались Росреестром до 2017 года)
• выписка из ЕГРН (выдается после 2017 года на электронном или бумажном носителе в подтверждение перехода права собственности)
• акты, постановления, свидетельства, в которых зафиксирована передача земель в бессрочное пользование

Правоустанавливающие документы. К ним относятся:

• акты органов государственной власти / органов местного самоуправления (решения, постановления, распоряжения, акты о предоставлении (выделении) земельных участков)
• договоры, заключенные в соответствии с действующим законодательством (договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, приватизации и другие)
• свидетельства о праве на наследство
• судебные акты, вступившие в законную силу
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти
• выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, 28.09.2001)
• иные документы и акты передачи прав на недвижимое имущество, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательство

Перед приобретением земельного участка важно оценить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Выписка из ЕГРН поможет проверить любой объект недвижимости, зарегистрированный в РФ, даже если ранее у владельца такой выписки не было. Эта выписка является основным документом для покупателя, так как содержит максимальное количество информации об объекте.

Выписка содержит следующие сведения:

• кадастровый номер участка, его площадь и кадастровую стоимость;
• категорию земли и разрешенный вид использования;
• границы участка, если было проведено межевание;
• возможные сведения о лесах и водоемах, находящихся на участке;
• находится ли участок в зоне с особыми условиями использования, и было ли вынесено решение об изъятии участка в собственность государства или муниципалитета;
• наличие арестов, обременений и залогов на участок.

Таким образом, проверка правоустанавливающих документов на земельный участок является важным этапом при покупке или продаже земельных участков. От этой проверки зависит юридическая чистота и безопасность сделки. Кроме того, она позволяет избежать непредвиденных ситуаций и потерь в будущем. Поэтому рекомендуется проводить проверку перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Наша компания обладает большим опытом в сфере оформления недвижимости и поможет на всех этапах вашего бизнеса. Разработаем концепцию, рассчитаем бизнес-план, подберем наиболее подходящий участок и оснастим проект “под ключ”.