Во сколько обойдётся строительство гостиницы?

Если вы человек, путешествующий по миру и любите наслаждаться комфортным отдыхом, рано или поздно на пути встречаются такие апартаменты, которые навевают мысль: а не создать ли себе такой шедевр? Быть владельцем гостиничного бизнеса было престижно и модно всегда.

Такой бизнес отличается креативностью и индивидуальностью и является хорошим вариантом вложения средств. Но для качественной оценки вероятных сроков окупаемости таких инвестиций в виде отеля стоит начать с самого начала – ответа на вопрос: сколько стоит построить гостиницу, отель или другой объект в сфере гостеприимства?

Итак, мировая практика уже давно сделала выводы и публикует даже в учебниках следующие цифры стоимости одного гостиничного номера при строительстве отеля с учётом общих коридоров и других помещений в долларах США как принятой условной единице:

• в отеле эконом-класса от 50 тыс. у.е,
• 3* — от 80 до 120 тыс. у.е,
• 4* — от 120 до 200 тыс.у.е.,
• 5* от 250 тыс.у.е.

Если вы всё ещё читаете статью, значит вы – человек идеи, который не привык сдаваться, даже не осознав весь объём информации. В этом случае идём дальше и узнаем сколько стоит построить отель в россии. 

Итак, как вы уже поняли, что цена возведения здания будет складываться изначально из того, какого уровня вы планируете построить гостиничный комплекс, какова общая площадь и площадь номеров, их внутренняя отделка и сколько их будет. Что это будет: несколько номеров на первом этаже старого жилого здания, база отдыха, небольшой гостевой дом, быстровозводимая модульная гостиница или капитальной здание высочайшего уровня не менее 3 этажей? Естественно, что в итоге  стоимость постройки гостиницы на 10 или 100 номеров одного класса могут отличаться при оценке стоимости одного, так как будут наблюдаться существенные закупочные скидки при большом объеме строительства частной гостиницы.

Строительство мини-гостиницы

В нашей стране в сфере услуг, туристический бизнес весьма прибыльный. Многие путешественники предпочитают перемещаться на собственных автомобилях и отдыхать бюджетно в небольших деревянных гостиницах, мотелях и гостевых домах. Поэтому строительство мини-отелей под ключ является выгодным вложением для получения хороших доходов через несколько лет.

Как ни странно, не существует четкого определения, что считать мини-гостиницами. Обычно в Европе это гостиницы с количеством номеров до 50, Россия представляет до 100 номеров. Такие мини-отели отличаются своими условиями, особым уютом, приближенным к домашнему, индивидуальным подходом к каждому клиенту и хорошо обученным персоналом.

Первоначальный расчёт: с чего начинается стоимость строительства гостиницы?

Изначально надо понять, что мы имеем как основу: есть ли уже земельный участок, подключены ли коммуникации, есть ли уже готовая постройка и мы ли будем заниматься строительством или же всё придётся делать с нуля. Расходы на постройку коммерческой недвижимости сложно предположить. В разной местности будут свои нюансы подключения коммуникаций, а также будет отличаться стоимость земли и строительных работ.

А вот бюджет строительства гостиничного объекта на разных стадиях проектирования мы можем хотя бы представить.

1. Создание концепции

На данном этапе работы формируется общая концепция: уровень номеров, предполагаемая инфраструктура. Архитекторы готовят индивидуальный проект, подбирают стилистику, проектируют фасад и внутреннюю отделку помещений. На этом же этапе пишется бизнес-план. Примерная стоимость этого пакета от 500 тыс. до 10 млн. рублей.

Важнейшим этапом данный шаг будет в случаях, если вы хотите привлечь в проект инвесторов. Ведь такая подготовительная работа заставит их принять окончательное решение: входить в проект или отказаться в зависимости от объема инвестиций. Также все эти документы будут рассматриваться банками для предоставления кредита.

2. Создание проекта гостиницы

Концепция представляет собой лишь общую идею. Но для возведения гостиницы необходимо создать конкретный детальный типовой проект. Разработка проектной документации будет стоить от 1 до 4 тыс. рублей за один квадратный метр. Всё будет зависеть от уровня будущего отеля, технологии строительства, места его расположения и сопутствующих факторов.

3. Строительство конструктивной части

Это самый сложный пункт для обозначения конкретных цифр. Если постройка самого каркаса здания не отличается от стоимости любого коммерческого объекта, то остальные дополнения могут существенно отличаться. Эконом мини-отель зачастую довольствуется минимальным набором: вода, электричество, канализация и система отопления. Если предстоит построить гостиницу высокого качества, не обойтись без систем вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, ТВ, Интернета, СКУД (системы контроля и управления доступом), лифтового оборудования и многого другого. Последние наработки вообще позволяют организовывать отели по принципу «умный дом». Как правило, эта часть составляет половину всего бюджета.

4. Комплектация

Комплектация отеля зависит прежде всего не только от технических требований, но и от вашей фантазии: будет ли гостиница тематическая или классическая. Тем не менее, даже самый бюджетный проект будущей гостиницы будет стартовать от 13 тыс. рублей за метр. А средняя стоимость комплектации номера 3* колеблется от 400 тыс. до 1 млн. рублей.

На этом этапе важно сохранять баланс между желаниями и необходимостью. Например, стоимость комплектации номера напрямую зависит от предполагаемой цены его аренды. Ведь в конечном итоге это повлияет на расчет стоимости и скорость его окупаемости. Всё, что вкладывается сверх необходимого, является вложением в желания собственника, а не реальными инвестициями в ваш бизнес.

5. Мероприятия к открытию

Расходы на подготовку к открытию часто упускают из вида. Хотя она существенно влияет на старт бизнеса и на то, как быстро он окупится и выйдет в прибыль. Как минимум за шесть месяцев до планируемого открытия необходимо:

• запустить пиар-проект. Создать сайт гостиницы и страницы в социальных сетях, нанимается маркетолог, печатается рекламная продукция, идут активные переговоры и подписания договоров с туристическими агентствами. Вся рекламная компания может обойтись в сумму около 1 млн. рублей;
• нанять топ-специалистов: директора, управляющего, шеф-повара, отдел кадров и т.д. Они участвуют в завершающих этапах ввода гостиницы в эксплуатацию и подбирают линейный персонал;
• создать и прописать стандарты отеля (с ними знакомится линейный персонал), разработать униформу, логотип и многие другие атрибуты. На это может уйти нескольких миллионов рублей;
• приобрести необходимые расходные материалы: мыло, шампунь, туалетная бумага, постельное бельё и т.д.

За два месяца до открытия стартует активная рекламная компания, стоимость которой может быть около 1 млн. рублей. В завершении, сама церемония открытия так же не обойдётся даром. Хотя здесь сумма будет зависеть от вашей широты души.

6. Операционный ноль

Это тот самый заветный момент, когда новый отель начинает окупать свои затраты и не требует дальнейших вложений. Считается, что идеальный подготовительный процесс и заранее проданные места с максимальной загрузкой с первого месяца позволяют выйти на него сразу же. Но на самом деле первые месяцы вам необходимо учитывать форс-мажорные и непредвиденные нюансы. В целом хорошо функционирующий бизнес выходит на «операционный ноль» за год. 

Так какой же итог мы можем подвести? Если не учитывать покупку земли, подвода коммуникаций и т.д., стартовать лучше стоит с суммы 60 млн. рублей. Остальное зависит от стремления инвестора и желания владельца частной гостиницы. Стоит отметить, что тяжело предугадать все мелочи на каждом этапе строительства отеля, поэтому лучше довериться профессионалам. Компания Minaev Restaurants предлагает комплексную помощь, начиная от этапа создания индивидуальной концепции и заканчивая банкетом в честь открытия гостиницы. Будем рады сотрудничеству.

Наша компания предлагает большой выбор проектных решений и осуществляет строительство от быстровозводимых корпусов гостиницы небольшого размера (от 1 до 4 номеров) до капитального строительства многофункциональных комплексов со всевозможными зонами отдыха из самых качественных материалов. Каждый клиент может заказать индивидуальный проект специалистам нашей компании, а также воспользоваться готовым проектом, в котором тщательно разработаны все стадии строительства новых гостиничных комплексов. Мы используем современные технологии и строительные материалы нового уровня.

Minaev Restaurants имеет реализованные проекты в крупных городах разных регионов России. Станьте нашими клиентами и оцените качество наших услуг.