Открываем рестораны, гостиницы, турбазы, банные комплексы и СПА с высокой окупаемостью.

Уникальный СПА-комплекс «ХВОЯ» создан в 2024 году с учетом новейших технологий, экологических современных материалов. Объект предполагает круглогодичную работу с набором самых передовых услуг для красоты, отдыха и оздоровления.

Проект разработан совместно с Александром Неровней.

Срок реализации 7 мес.  |  Тип  СПА-комплекс |  Площадь 650 м2 |  Вместимость 60 гостей

• Развитая инфраструктура и сервис
• Разнообразный досуг
• Круглогодичный курорт
• Банный и акватермальный комплекс
• Открытая релакс зона
• Панорамный бассейн
• Детские зоны
• Два ресторана
• Конференц залы
• Гостиница 4*
• Арендные коттеджи

→ Посмотреть презентацию

• Развитая инфраструктура и сервис
• Разнообразный досуг
• Круглогодичный курорт
• Сафари-парк
• Озеро

→ Посмотреть презентацию

Год  2024  |  Тип  Эко-отель |  Площадь территории  19 Га

В основе концепции лежит идея создания современного всесезонного курорта, в который войдут два технологичных, видовых отеля: «Спа-отель» и «Сорочаны Sky Hotel», с комфортными номерами, конференц-возможностями и услугами, с высококачественным сервисом, оздоровительным спа-центром, саунами, бассейнами, lounge-зоной, и другими развлечениями, а также 16 коттеджей, развитая горнолыжная и пляжная инфраструктуры.

→ Посмотреть презентацию

Год  2024  |  Тип  Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс |  Площадь территории  18,3 Га

Концепция комплекса — dау spa или курорт одного дня. На клубной основе клиенты получают современные СПА-услуги, а также возможность проводить встречи и переговоры в неформальной обстановке. Ассортимент услуг рассчитан как на гостей, желающих отдохнуть в одиночестве, так и на пары и компании.

→ Посмотреть презентацию

Здание торгового центра отдельно стоящее, многоугольной формы, асимметричное относительно главного входа. Главный вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада. У здания два надземных этажа и один подземный. Предельные размеры здания в плане в осях 20,0 х 56,0 м. Запроектированная высота надземных этажей 3,8 м (высота этажа в чистоте 3,5 м).

Со стороны главного фасада запроектирована декоративная колоннада из металлических стоек и балок.
Общая площадь здания 2259,20 м2
Площадь застройки без учета входа в подполье около 1315,4 м2 .
Разгрузка товаров осуществляется по железобетонной рампе со стороны западного фасада.
Крыша здания плоская, неэксплуатируемая, неотапливаемая.
Сток ливневых и талых вод предлагается осуществлять по 4 внутренним трубам водостока, отводящим воду в сторону боковых фасадов, а затем в наружную дождевую (ливневую) канализацию.

Год  2024  |  Тип  Торговый центр  |  Площадь здания  2 259 м2  |  Площадь территории  4 970 м2

→ Посмотреть презентацию

Торговые помещения надземных этажей решены единым комплексом и обеспечены 4 лестничными клетками. Лестницы железобетонные с шириной марша 1,35 м. Со стороны главного фасада здания запроектированы окна с панорамным остеклением. Материал и рисунок витража аналогичен по всем фасадам.

Заполнение оконных проёмов предусмотрено из металлопластиковых конструкций в единой колористике фасадной отделкой.

Проектом предусмотрено благоустройство близлежащей территории — организация замощенных тротуаров и парковочных зон, организация системы уличного освещения, разбивка газонов, установка малых архитектурных форм. На открытых автостоянках, расположенных на территории, примыкающей к проектируемым торговому центру расположено 39 парковочных мест (8 машиномест для сотрудников и 31 машиноместо для посетителей торгового центра).

В общественной зоне перед главным фасадом, предусматриваются площадки, отведенные для сезонного уличного кафе-перголы, а также площадки для установки торговых палаток — нестационарных сборно-разборных строений. Установленные уличное кафе-пергола и торговые палатки, спроектированы в одном стиле с торговым центром и не нарушает архитектурно-художественный облик здания. Размещение данных объектов улучшает привлекательность общественной зоны для посетителей торгового центра.

Конструктивные и отделочные решения:
Основные несущие конструкции торгового центра — каркас из монолитного ж/б с заполнением пеноблоками. Перекрытия — монолитные железобетонные. Связь между надземными этажами осуществляется по двум железобетонным лестницам с шириной марша 1,35 м. Также предусмотрены две эвакуационные лестницы, выходящие на задний фасад. На плоской кровле располагается технологическая зона для размещения вентоборудования. Отделка фасадов — металлические фасадные панели, штукатурка, облицовочный фасадный камень. В отделке используется окрашенный металл, металлические рейки. Плоская кровля устраивается по инверсионной технологии. Оконные и дверные конструкции алюминиевые.

Внутренняя отделка помещений:
потолки — подвесные из гипсокартона;
отделка стен и перегородок — гипсокартон;
полы — керамогранит, керамическая плитка, ламинат.

Инженерная инфраструктура проектируемого здания предусматривает наличие систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, подключаемых к существующим городским инженерным сетям.

Дизайн-проект современного банного комплекса высокого уровня с использованием натуральных материалов.

Комплекс способен принять до 10 гостей одновременно, гарантируя простор и свободу действий. Это идеальный выбор для дружеских посиделок или корпоративных мероприятий.

→ Посмотреть презентацию

Количество гостей 10  |  Площадь участка 140 м2  |  Срок реализации  3 месяца

Для сети создан новый яркий бренд, нацеленный на узнаваемость и притягательность.  Концепция отеля – пример высококлассного уровня отдыха. Каждый гость, который посетит один из отелей, получит высококачественный сервис и обязательно захочет посетить остальные

«Маяки» — яркий и узнаваемый бренд.

У каждого человека в этом мире найдется приятная ассоциация с названием. Это символ надежды и верного пути, уверенности в безопасности. Это долгожданный причал, где можно пришвартоваться и отдохнуть от жизненного шторма, свет, указывающий верный путь. Романтичный и притягательный объект. Система дизайна брендбука создает цельный образ, формирует положительное восприятие потребителем. Каждый элемент, от архитектуры до визитки и мерча, вызовет у гостя чувство профессионального подхода команды отеля и в главных задачах, и в мелочах. Лаконичный, но узнаваемый и яркий стиль свяжет воедино наполнение отеля.

Парк-отель «Маяки.Селигер» — первый из шестёрки отелей, образующих сеть «Маяки». Расположение отелей планируется в самых живописных локациях, которые обязательны к посещению:

• • Озеро Селигер
  • Астрахань
  • Карелия
  • Архыз
  • Алтай
  • Урал

Парк-отель «Маяки.Селигер» создается в одном из живописнейших мест Тверской области, на берегу. Гостям открывается прекрасный вид — озеро Селигер в окружении густого леса, вблизи д.Заречье

Для проживания гостям будут предоставлены на выбор комфортабельные номера в гостинице, компактные уютные апартаменты и коттеджи с повышенным уровнем комфорта. Украшением и визитной карточкой отеля, несомненно, станет пример уникальной архитектуры: видовые уникальные площадки для досуга и объединения гостей, арт-пространства для прогулок и отдыха, сады, уникальная архитектура

Отель пропагандирует размеренный отдых, подает пример бережного отношения к природе. Разработка концепции гостиницы и строительства соответствуют современным зеленым тенденциям. Эко-тропы на территории отеля располагают к длительным прогулкам в окружении восхитительной природы, велодорожки и спортплощадки — к оздоровлению

Набор предоставляемых услуг который предоставляет гостиница, подобран для духовного и физического восстановления гостей

Отдых на природе включает прогулки в лесу, водные виды спорта и развлечений,туристические маршруты, кемпинг, рыбную ловлю, прогулки на воздушном шаре

Цели:

• Создание яркого места отдыха на Селигере
• Создание благоприятной среды для отдыха гостей
• Популяризация локальной кухни
• Привлечение платежеспособной аудитории
• Повышение статуса региона
• Благоустройство береговой линии
• Развитие туристических маршрутов
• Следование принципам бережного отношения к природе, применения зеленых технологий в строительстве
• Создание подсобного хозяйства на территории парк-отеля для самообеспечения высококачественными продуктам

Концепция:

Парк-отель уровня 4*+

Отель расположен в 30 км езды на автомобиле от г. Осташков и в 4,5 часах езды от Москвы. Площадь парк-отеля = 41,03 га. Номерной фонд = 134-316 гостей. Рабочие места = 160

Для проживания гостям на выбор предлагаются:

• Гостиничные номера на 1-3 чел. по 25,4 м² — 31 ед.
• Апартаменты на 2-3 чел. по 43 м² — 15 ед.
• Коттеджи на 2-4 чел. по 85 м² — 9 ед.
• Коттеджи на 4-6 чел. по 107 м² — 13 ед.
• Виллы на 4-8 чел. по 241 м² — 3 ед.
• Виллы на 4-8 чел. по 323 м² — 3 ед.
• Усадьба из двух коттеджей на 8 человек (всего на 16 человек) по 492 м² и бани 249 м²

Архитектура зданий — современное шале, современный фахверк, большие панорамные окна, большие террасы, низкоскатные кровли, гостиница — в стиле барнхаус. Исполнение соответствует современным эко-тенденциям, в отделке используются природные материалы. Здания вызывают желание остановиться в них надолго, ассоциируются с комфортом и уютом жилых шале, но с оттенками, присущими гостиничной, не будничной архитектуре

На сегодняшний день в России есть огромные пространства, которые имеют туристический потенциал, но не имеют соответствующей инфраструктуры. Растет потребность в создании объектов, которые смогли бы удовлетворить желание целенаправленного путешествия в экологически чистые регионы страны.

Глубокое погружение в естественную природную среду должно осуществляться без нарушения целостности экосистемы, обеспечивать возможность не только отдыхать, но и получать дополнительные образовательные и коммуникационные услуги, способствовать экономическому развитию региона

Так вопрос популяризации внутреннего туризма и освоения наиболее привлекательных локаций для инновационных идей экологического, образовательного и других направлений туристической индустрии стал основной предпосылкой для разработки концепции развития территории креативной туристической базы

Строительство комплекса, соответствующего основным требованием экологической архитектуры, отвечает требованиям сегодняшнего дня и является залогом ответственного подхода к окружающей среде в будущем. Идеей креативной туристической базы является объединение природы и рукотворного мира человека, естественности первой с комфортом второго

Современное состояние территории. Креативная туристическая база представляет из себя два участка, расположенных в горной местности, в границах сельского поселения Узнезя. Нижний участок, предназначенный для застройки, имеет вытянутую с запада на восток форму выраженный рельеф, спускающийся к Чемальскому тракту на восточном берегу реки Катунь. В настоящее время территория свободна от застройки и покрыта лесной растительностью. Характер рельефа сложный, имеет уклоны от 14% и выше. На участке имеются тропы и грунтовые подъезды, инженерные коммуникации отсутствуют. Со многих точек участка открываются великолепные виды на долину реки Катунь и гору Верблюд. Второй участок расположен выше по хребту, примерно в 500 м от крайних точек восточной части застраиваемого участка. На втором участке предполагается размещение рекреационной зоны с плоскостными сооружениями

Основные положения проектного решения. На данном этапе предполагается разработка планировочных решений по первому участку. Архитектурно-планировочные решения территории комплекса состоят из ряда функциональных зон, органично взаимосвязанных между собой. Внизу участка располагается зона встречи гостей, творческих мастерских, банного комплекса, торговых точек, через которые проходит основной поток посетителей базы. Административно-хозяйственная зона расположена также внизу участка, в стороне от гостевой зоны. Выше располагаются здания апартаментов гостиничного типа для размещения основной части посетителей. Рядом с ними ресторан на 100 посадочных мест. В центральной части участка размещается многофункциональный центр, который является ядром притяжения и сердцем креативной туристической базы. Вокруг него формируются зоны отдыха на открытом воздухе, на которых так же можно проводить массовые и индивидуальные занятия. Выше по участку располагаются зоны для отдыха и проживания повышенного комфорта. От основного здания и площадок с массовыми мероприятиями их отделяет парк с площадками для занятий йогой и другими практиками, ресторан га 60 посадочных мест с высоким уровнем обслуживания и видовыми характеристиками. В зоне проживания повышенного комфорта размещаются 14 домов на 1 спальню и 6 домов на 3 спальни, в которых гости могут проводить свое время в тишине и комфорте, любоваться характерным пейзажем горного Алтая

Все объекты, которые расположены на территории базы связывает основной проезд. Он предназначен для движения малого электротранспорта, а также спецтехники на случай чрезвычайных ситуаций. Сеть пешеходных дорожек и площадок покрывает всю территорию участка. Связь с верхним участком, на котором предполагается создание рекреационной зоны с площадками для занятий йогой, медитацией и прогулочной среды, предлагается посредством фуникулера или зип-лайна, пешеходными маршрутами

При проработке размещения зданий базы учитывалось:

• максимально возможное сохранение характера ландшафтной среды;
• комфортность доступа к объектам, создание инженерного оборудования и развитой инфраструктуры обслуживания, гостевых парковок;
• создание условий для здорового образа жизни, экологической направленности (преимущественное передвижение по территории – пешком, на велосипеде, с возможностью передвижения на электротранспорте;
• создание комплекса не как альтернативы окружающим его существующим поселениям и существующему ландшафту, а как их развитие и дополнение. Нацеленность на многие годы совместного существования и прогресса, на совместное пользование долинами рек и горных лесов

Схема транспорта. Въезд на территорию креативной туристической базы будет осуществляться с проектируемого местного проезда, проходящего от ул. Лучегорской к территории комплекса. На въезде на территорию организована площадка посадки/высадки гостей из автотранспорта перед зданием службы размещения с последующей парковкой на гостевой автостоянке. На протяжении всего участка проектируется проезд с нормативным уклоном и твердым покрытием для проезда специальной техники. Он планировочно отделен от дорожек, предназначенных для посетителей отеля. Движение по территории гостиничного комплекса организовано на электрокарах, велосипедах и в пешем порядке. Обслуживание общественных заведений на территории должно осуществляться в в наименее активное время

Схема обслуживания. Проектируемые жилые образования являются частью туристического комплекса, наравне с административными, досуговыми сооружениями и предприятиями общественного питания. Состав объектов обслуживания должен быть уточнен при совместном рассмотрении с заказчиком (оператором) всех частей комплекса. На данной стадии предусматривается решение по размещению низовой сети, то есть размещение администрации и хозяйственного блока, объектов досуга, торговли и площадок отдыха и объектов общественного питания

Схема озеленения. Система озеленения территории комплекса представляет собой совокупность естественного лесного массива расположенного на участке застройки, так же свободно разбросанными по территории мелкими группами деревьев. Вдоль дорожек и площадок предполагается дополнительное озеленение из кустарников и цветников. Все мероприятия нацелены на максимальное сохранение существующего положения с дополнением новыми декоративными элементами озеленения

Инженерное обеспечение. На данный момент отсутствуют инженерные сети на площадке. При дальнейшей разработке необходимо запроектировать наружные сети электроснабжения, сети холодного водопровода, водоемы для наружного пожаротушения, насосные станции, сети бытовой и ливневой канализации с локальными очистными сооружениями, сети газоснабжения. Отопление, нагрев воды будет осуществляться локальными теплогенераторными станциями для каждого здания. Внутреннее инженерное обеспечение зданий должно предусматривать холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, отопление и кондиционирование, системы связи, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдение, систему оповещения

Баланс территории

1. Площадь участка под застройку = 6,4 Га
2. Площадь застройки = 1,7 Га (26,56%)
3. Площадь покрытий = 1,3 Га (20,31%)
4. Площадь озеленения = 3,4 Га (53,13%)

Основные технико-экономические показатели:

1. Этажность — 1-3 эт.
2. Количество номеров — 194 шт. (в т.ч. для персонала 14 шт.)
3. Площадки для временной стоянки автомобилей — 72 м/м (в том числе 2 м/м для автобусов)
4. Площадка перед главным зданием с зонами отдыха — 1350 м2.
5. Открытый амфитеатр — 950 м2.

Жилой фонд:

1. Апартаменты гостиничного типа (общая площадь номера 23-27 м2)— 160 шт., общая площадь — 6769,6 м2.
2. Номера для персонала ( общая площадь номера 16,6 м2 и 22,70 м2 ) — 14 шт., общая площадь — 158,0 м2.
3. Дом на 1 спальню ( общая площадь номера 32,2 м2 ) — 14 шт., общая площадь — 450,8 м2.
4. Дом на 3 спальни ( общая площадь номера 86,3 м2 ) — 6 шт., общая площадь — 501,6 м2.

Инфраструктура обслуживания:

1. Служба размещения и административное здание — 1 шт., общая площадь — 1511 м2.
2. Творческие мастерские — 4 шт., общая площадь — 540,0 м2.
3. Банный комплекс (на 3 бани) — 1 шт., общая площадь — 482,0 м2.
4. Торговые киоски — 4 шт., общая площадь — 253,51 м2.
5. Ресторан 100 п/м — 1 шт., общая площадь — 388,60 м2.
6. Здание многофункционального центра — 1 шт., общая площадь — 4729,70 м2
7. Ресторан на 60 п/м — 1 шт., общая площадь — 180 м2.
8. Гараж на 6 автомобилей — 1 шт., общая площадь 170 м2.
9. Технические сооружения — 7 шт.

Состав СПА-центра

• 4 банных сюита по 80 кв.м.
• Хаммам
• Салон красоты
• Массажные кабинеты
• Релакс-комнаты
• Раздевалки
• Душевые
• Кафе/ фитобар
• Флоатинг